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2019-11-13 09:18:45 來源︰中華建設網   
核心摘要︰《2019年10月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示,10月份中國城市住房租賃價格指數為1043.4點,較上月上升0.2點,環比上漲0.02%,同比漲幅0.29%。
中華建設網訊  近日,由易居企業集團、易居房地產研究院中國房地產測評中心、華東師範大學東方房地產研究院三方共同發布的《2019年10月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示,10月份中國城市住房租賃價格指數為1043.4點,較上月上升0.2點,環比上漲0.02%,同比漲幅0.29%。
 
從全國租賃交易價格指數表現來看,該指數在環比方面繼續處于上漲態勢。自2018年12月份止跌回漲以來,已經連續第11個月上漲,但最近幾個月的漲幅已經明顯收窄。同比方面,該指數在連續下跌兩個月後,出現小幅反彈。
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房屋租賃價格指數
 
房屋租賃價格指數是反映一定時期內房屋租賃價格水平變動趨勢和變動幅度的相對數。小類指數以報告期的租賃收入作為權數,大類指數和總指數以上一年全市各類房屋的租賃額作為權數。該指數采用加權算術平均的方法計算。
 
2018年7月17日,上海市房地產經紀行業協會等聯合發布《2018年上半年上海市住房租賃市場發展報告》。報告數據顯示,2018年第2季度,上海市住房租賃價格指數為1006,環比上漲1.0%。
 
建立房屋租賃價格指數是人們了解房屋租賃市場、選擇合適的租賃房屋房屋的信息渠道。指數的反映是及時的,具有很強的時效性。指數中反映的不同地段、不同結構、不同居住環境的房屋價格,方便人們根據自己的居住習慣、房屋消費能力、居住時間等情況作出自己的租賃選擇。指數曲線和指數分析所表示的房屋租賃價格的變化態勢能夠為人們調整房屋方式、確定適時的租賃時機提供參考依據。
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廣州租賃價格指數漲幅領跑
 
報告顯示,根據監控的35個城市中,共有20個城市指數環比上漲(廣州、武漢、合肥、寧波、南昌、南寧、貴陽、銀川、哈爾濱、太原、南京、蘭州、長春、廈門、成都、昆明、重慶、福州、呼和浩特、西寧),比上月增加了13個城市。其中,廣州(0.40%)、武漢(0.39%)、合肥(0.14%)三個城市的租賃價格指數位居漲幅前三位;此外,有15個城市指數環比不同程度下跌(青島、長沙、杭州、大連、濟南、烏魯木齊、海口、深圳、上海、鄭州、北京、天津、石家莊、西安、沈陽),相比上月減少了9個城市。青島、長沙和杭州跌幅相對較大,環比分別下跌0.30%、0.29%和0.24%。
 
從同比情況來看,共有8個城市(烏魯木齊、大連、北京、廣州、上海、成都、深圳、天津)租賃價格指數上漲,上漲城市數量比上月增加1個。其中,烏魯木齊(4.22%)、大連(3.57%)、北京(2.56%)三個城市租賃價格指數同比漲幅居前;其余27個城市(濟南、長沙、海口、貴陽、鄭州、合肥、昆明、太原、南昌、南寧、寧波、廈門、蘭州、西寧、哈爾濱、青島、長春、銀川、武漢、沈陽、呼和浩特、石家莊、杭州、西安、福州、重慶、南京)均同比不同程度下跌。其中,濟南(-4.53%)、長沙(-3.24%)、海口(-2.35%)三個城市租賃價格指數領跌。
 
值得注意的是烏魯木齊,在環比連續9個月上漲後于9月份出現下跌,10月份該指數繼續小幅下跌,跌幅為-0.12%。但其同比漲幅仍然位居35個城市之首,並保持了連續34個月的同比上漲態勢。
 
整體來看,受監測的重點城市中,環比與同比雙雙下跌的城市有9個(海口、杭州、濟南、青島、沈陽、石家莊、西安、長沙、鄭州),相比上月減少了14個城市。僅廣州和成都兩個城市,環比與同比均呈上漲態勢。

北京租房市場租金小幅下降
 
相比9月,10月北京分租和整租市場的成交均價、整租市場成交量均略有下降,分租市場成交量小幅增長。整體來看,北京房屋租賃市場價格處于平穩期。
 
據了解,整租方面,10月整租市場成交量下降6%,成交均價環比略降。結合近幾個月租金浮動情況來看,整體價格變化較小,波動幅度保持在1%左右。分租方面,10月北京分租市場成交量環比增長約4%,市場成交均價環比下降1.5%。
 
業內人士分析認為,目前北京住房租賃市場進入淡旺季交替的過渡期,成交量浮動範圍屬于常態,當前的市場需求主要以改善居住環境、到期換租等為主,新的租房需求較少。
 
近幾年,租房市場的利好政策不斷推出,在穩定價格、增加房源、規範市場等方面為租客群體帶來實惠和保障。此前,財政部、住房和城鄉建設部組織開展了中央財政支持住房租賃市場發展試點競爭性評審工作。按照競爭性評審得分,北京與其他15個城市一起,成功入選2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。專家預測,若獲得財政獎補,將有利于進一步推動北京租房市場的良性可持續發展。
 
除北京外,在一線城市中,10月份上海、深圳租賃價格指數環比均為下跌,跌幅分別為-0.07%和-0.08%。僅廣州租賃價格指數上漲,漲幅為0.40%。廣州的租賃價格指數無論是環比方面還是同比方面,均處于上漲態勢。此外,與烏魯木齊一樣,深圳、北京的租賃價格指數同比持續上漲態勢均已經達到34個月。
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